На відміну від ринкової, у кадастровій вартості не враховуються індивідуальні характеристики житла, наприклад стан ремонту та сантехніки, вид з вікна і т. д. Розташування, рік будівництва та стан будинку впливають як на ринкову, так і на кадастрову вартість об'єкта.
За законом кадастрова вартість не може бути вищим ринкової. Інакше власник має право оскаржити кадастрову вартість, Вказану в реєстрі нерухомості. На практиці кадастрова вартість дуже часто перевищує суму, яку об'єкт можна реально продати.
Якщо кадастрова оцінка помітно вище ринкової, то оскаржити її можна не звертаючись до суду — за Росреєстру створено спеціальні комісії, які розглядають такі звернення.
Кадастрова вартість – Це скільки коштує об'єкт нерухомості за розрахунками регіону. Її визначають методом масової оцінки: беруть багато однотипних об'єктів та виводять середню вартість. В першу чергу кадастрова вартість Необхідна до розрахунку податку майно організацій і фізосіб, і навіть до розрахунку земельного налога.